Сосед в деревне строит многоэтажку. Реально?

Если в очередной раз администрация Ивановского района не прислушается к мнению жителей – то реально. Также реально, что она повторит путь своих предшественников, которые тоже занимались земельными вопросами.

А теперь к сути.

После новогодних каникул, когда все съедобное было выпито, а все жидкое было съедено решил я почитать “Вестник нормативных актов Ивановского района”. Увлекательная книжонка, существующая, по моему, в электронном варианте в одном месте, где приходится публиковать официальные документы. В общем прекрасное место, чтобы и закон соблюсти и от граждан что-нить скрыть. Как говорится “дура лекс сед лекс”.

И нахожу я в ней информацию о проведении публичных слушаний по изменению в правила землепользования и застройки нашего, Коляновского, поселения. Т.к. информация спрятана, то значит чего-то нехорошее пытаются пропихнуть.

Иду по ссылкам и … правильно, самой главной части – самого Проекта нет. Я не гордый, я снял это на видео и даже у прокурора мы это отметили. Т.е. половина срока ознакомления прошла, а документов – нет. И только после звонка документация появилась.

Что же в тихую хотели пропихнуть деятели района? А все очень просто, они хотят пропихнуть разрешение строить дома до 8 этажей на землях, предназначенных для ИЖЗ. Т.е. в один прекрасный день у соседа за забором может вырасти многоэтажка, с которой будут смотреть как вы тут картошку сажаете и плевать на ваш участок.

При этом в правилах есть отдельная зона для таких домов и даже один такой дом стоит: это в д.Коляново на ул.Школьной. Но дело в том, что смена назначения земли на конкретном участке процедура сложная, долгая и надо извещать соседей. А если втихую провести разрешение, то при строительстве соседей можно уже ставить постфактум.

Ну и еще интересная вещь, на которую мне указали: это налоги. Налоги платятся с кадастровой стоимости. И стоимость земли на участке под среднеэтажное строительсво в 10 раз больше чем под ИЖС.

Публичные слушания прошли. Попытался донести и свою и вашу позицию:

В уполномоченный орган на организацию и проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Коляновского сельского поселения.
От владельца земельного участка ……….., депутата Совета Коляновского поселения Умникова Александра Валентиновича

почт. адрес:

тел.

Заявление

В настоящий момент проводятся публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Коляновского сельского поселения.

Ознакомившись с проектом, я принял решение об участии в очных публичных слушаниях. В связи с этим прошу меня зарегистрировать, как участника публичных слушаний, а также рассмотреть мои предложения и замечания по указанному проекту.

Проектом решения предлагается внести следующее изменение в Градостроительные  регламенты Коляновского сельского поселения: в градостроительном регламенте территориальной зоны «Зона индивидуальной жилой застройки – ЖЗ-5» в пункт 1 «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» включить вид «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)».

Предлагаю данное решение отклонить и указанные изменения не принимать по следующим причинам:

1. Заключение Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки сельских поселений, входящих в состав Ивановского муниципального района, от 17.12.2020, администрации Ивановского муниципального района было принято без учета мнений и пожеланий жителей поселения, без объяснения необходимости такого внесения. Как депутат поселения я провел опрос среди жителей, который показал, что подавляющее большинство жителей против того, чтобы на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства можно было строить жилые здания высотой 4-8 этажей.
2. В действующей редакции Правил землепользования и застройки Коляновского сельского поселения, Градостроительных регламентах Коляновского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Ивановского муниципального района «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района» № 734 от 08.2020 отдельно выделена зона ЖЗ-3 – Зона среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей), поэтому включение в Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ЖЗ-5  дополнительно «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)» приведет к включению зоны ЖЗ-3 в зону ЖЗ-5. При этом нарушатся права жителей, которые владеют земельными участками на территории поселения, находящимися в зоне ЖЗ-5.

Исходя из этого следует, что при необходимости среднеэтажного строительства, согласно утвержденным ПЗЗ его возможно производить в зонах ЖЗ-2 и ЖЗ-3 без затрагивания земель предназначенных для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.

Прошу учесть мое замечание как владельца земельного участка, который затрагивают предлагаемые изменения и как депутата Совета Коляновского поселения, выражающего мнение жителей поселения.

С Уважением                                                            А.В.Умников

Посмотрим, что будет. Узнаем для кого работает администрация, для жителей или для некоего бенефициара, ФИО которого широкой публике пока не известна.

ЗЫ. И есть у меня еще одна серия про публичные слушания “Как прое потерять минимум 100 млн.”